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ACHAT IMMOBILIER AU PARAGUAY
Les procédures ne sont pas les mêmes que dans les pays occidentaux. Si nous pouvons 
vous donner une règle d’or : ne pas se précipiter. Prenez le temps de vérifier les titres de 
propriété, surtout si vous achetez hors des grandes villes (à Asuncion, les papiers 
concernant le bien ont plus de chance d’être correctement mis à jour). Armez-vous de 
patience, d’abnégation, de flexibilité et vous trouverez ce que vous recherchez !
ÉTAPE 1 : QUEL EST VOTRE PROJET ?
Première question à se poser avant de se lancer dans un achat immobilier. Que voulez-vous 
faire ? Est-ce que vous voulez acheter de l’existant ou un terrain à bâtir ? Pour votre lieu de 
vie ? Dans ce cas, dans quel environnement souhaitez-vous vivre (à la campagne, en ville, 
proche d’une communauté d’expatriés ou pas…). Ou est-ce que vous voulez investir sur un 
bien pour le revendre plus tard après une plus-value ?
Pour y vivre, vous pouvez sélectionner dans cette liste de critères ce qui vous semble le plus 
important : proximité ou non d’une ville avec ses commerces, ses restaurants et ses 
infrastructures ; existence ou non d’une communauté d’expatriés ; accessibilité de la 
propriété (piste accessible qu’en 4x4 ou route praticable tout véhicule et par tous les 
temps…), loin de certaines pollutions (usines, terres agricoles avec cultures intensives…)…
Pour un negocio, réalisez une étude de marché pour évaluer la viabilité de votre projet. Est-
ce que votre idée serait susceptible d’intéresser des personnes/entreprises au Paraguay ? 
Existe-t-il d’autrers entreprises dans le secteur ? Quel type de clientèle ciblez-vous ?... 
Déterminez votre projet et surtout votre BUDGET pour ensuite identifier les zones 
géographiques qui seraient susceptibles de vous convenir.  
ÉTAPE 2 : DÉFINISSEZ LA ZONE DE RECHERCHE   
Si vous n’avez pas de préférences ou de contraintes, vous pouvez prendre quelques 
semaines pour visiter le pays, comme nous l’avons fait, pour vous faire une idée des 
paysages et des différentes régions. C’est comme en France – ou partout ailleurs ! -, ce n’est
pas la même ambiance selon les régions. Si vous êtes une personne instinctive, n’hésitez 
pas. Et vous verrez selon vos ressentis et affinités. Il y aura sûrement des zones « coups de 
coeur » que ce soit pour le paysage, l’atmosphère, le contact avec les locaux…
Aussi, votre périmètre de recherche se définira en fonction de votre budget. S’il est restreint, 
vous pourrez difficilement acquérir un bien  (ou revoir votre projet à la baisse) dans les 
endroits très demandés par des expatriés, à l’instar de Colonia Indepedencia, prisée par la 
communauté allemande, où les prix sont passés d’environ 100 millions Gs à l’hectare au 
double en seulement deux années. Évidemment, plus vous vous rapprochez des grandes 
villes (Asuncion, Encarnacion…) ou des villes qui comptent beaucoup d’expatriés (Melgarejo,
Hohenau, la Colmena…) plus le prix au m² est plus élevé que la moyenne. 

ÉTAPE 3 : LES VISITES